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    個人房產稅如何征收?

    2014-10-15

    個人房產稅如何征收有以下幾點:   一.個人房產稅如何征收——征收對象   個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。   二.個人房產稅如何征收——征收范圍   城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村的房屋。   三.個人房產稅如何征收——如何計算   1.從價計征的計算   從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:      應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。   2.從租計征   從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。   四.個人房產稅如何征收——征收稅率   1.按房產余值計征的,年稅率為1.2%;   2.按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。


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